随着各种高新技术发展，诸如计算机技术和电子技术的高速发展，越来越多的高新技术正在被引入到租赁立体车库中，使租赁立体车库正在向专业化、复杂化、智能化和高自动化方向发展，重点表现为以下几个方面：
（1）专业化：租赁立体车库系统稳定可靠，能正常运行而不出故障是用户的首要要求，也是一套停车系统的重中之重。因此，必须提高设计研发与生产制造厂家的专业化程度，才能保证车库停车设备的可靠性，从而使租赁立体车库的软硬件设施及其各种设备的配套达到专业化程度。
（2）复杂化：租赁立体车库产业正在向多元化方向发展，它已经不仅是纯粹的机械租赁立体设备，还包含机械租赁立体、电子、建筑、液压、光学、磁控、管理和计算机技术等领域的大量先进技术。租赁立体停车系统已经日臻完善，如汽车出入车库时采用声光引导和定位、汽车尺寸和重量自动识别、限速保护与多重机构互锁、停车泊位自动跟踪、链绳长度超范围报警和弹性变形自动补偿，已经使租赁立体车库成为一个独立的大型复杂的高技术设备。
（3）智能化：租赁立体车库的发展越来越向着智能化方向发展，一些先进技术正在迅速进入该领域，如变频技术、全电脑控制系统、停电及电源故障的自动差别排除及处理系统等。对于全电脑自动控制系统，要开发、设计专用硬件系统和专用软件，使之适用于存取车全过程的管理和控制，尤其是对于模块框架式租赁立体车库的电梯调配，自动送车找位、自动平层，应快捷、准确、可靠。系统安全装置的设置要与动态过程安全检测形成闭环，确保存取车过程的安全运行。
（4）高自动化：租赁立体车库的高自动化主要表现为先进的自动控制技术和科学的管理方法。控制技术和管理方法互为所长，大幅度提高了存取取车效率。在控制方法上采用遥控技术和自动识别系统；车辆停靠稳妥后，车库可以将汽车自动停放到合适的位置，可实现无人操作；在科学管理方面，计算机中心对停车场实行全方位管理，整个停车场完全在计算机监控之下，包括设备监控、出入口监控、停车场内部监控，整个停车场运行的状态信息都可存入计算机，通过便捷的人机管理界面，实现车流量统计、系统故障查询、收费状况查询、进出车辆信息查询、系统运行状态的实时查询，同时可以设置打印报表功能。
未来的车库系统管理将会更开放、更灵活，整个管理系统能够实现控制与管理一体化，系统操作更加简便，功能更加强大。整个车库的管理可以纳入楼宇自动化系统，联入网络，形成一个综合的计算机管理网格信息系统，真正实现租赁立体车库的无人化管理。
